Boligmarkedet på Costa del Sol
Oppdaterte kvartalsvise rapporter for det spanske boligmarkedet, med spesielt fokus på Costa del Sol og Andalucía. Tallene er hentet fra spanske myndigheter og offisielle registre.
Tredje kvartal 2026
Juli – September 2026
Volumet fortsetter å falle, men prisene setter nye rekorder. Registradores melder om tredje kvartal på rad med nedgang i omsetningen: −2,3 % til 164.148 boliger, det laveste nivået på ni kvartaler (−5,9 % mot samme kvartal i fjor). Samtidig nådde den registrerte snittprisen 2.512 €/m² – nytt historisk maksimum – og utenlandsk etterspørsel satte rekord med 16,05 % av alle kjøp. INEs kvartalstall for Q3 publiseres først i desember, så denne rapporten bygger på registerdata.
+9,3 %
Årlig prisvekst (registrert snitt)
Indeksen for gjentatte salg opp 15,8 % årlig
2.512 €/m²
Registrert snittpris (Spania)
Nytt historisk maksimum, +1,0 % i kvartal
2.701 €/m²
Ny bolig – snittpris
+2,5 % i kvartal
2.462 €/m²
Brukt bolig – snittpris
+0,6 % i kvartal
164.148
Omsatte boliger (Spania)
−2,3 % i kvartal, −5,9 % årlig – laveste på ni kvartaler
16,05 %
Utenlandske kjøpere
Historisk maksimum – ca. 26.300 kjøp
124.145
Nye pantelån
−3,9 % i kvartal; Andalucía størst med 23.635
3.400 €/m²
Málaga-provinsen (snittpris)
Femte dyreste provins i Spania
Nøkkelpunkter
- •Indeksen for gjentatte salg (IPVVR) satte nytt historisk maksimum: +5,2 % i kvartal og +15,8 % årlig – 135,9 % over bunnen sent i 2014
- •Málaga-provinsen er den femte dyreste i Spania med 3.400 €/m², bak Madrid (4.565), Balearene (4.502), Gipuzkoa (4.372) og Bizkaia (3.526)
- •Britiske (7,5 %), marokkanske (6,4 %) og nederlandske (5,8 %) kjøpere var de største utenlandske gruppene; 54,7 % av kjøpene kom fra EU
- •Balearene (37,2 %) og Comunitat Valenciana (30,4 %) hadde høyest andel utenlandske kjøpere
- •Andalucía hadde flest nye pantelån: 23.635, foran Cataluña (23.268) og Madrid (18.240)
- •Pantegjeld per bolig: 179.466 € – nytt historisk maksimum, tiende kvartal på rad med vekst
- •Brukt bolig falt 2,6 % i kvartalet til 129.537 boliger, ny bolig 0,9 % til 34.611
- •INES kvartalstall for Q3 2026 publiseres i desember, så rapporten bygger på Registradores' registerdata
Andre kvartal 2026
April – Juni 2026
Prisene fortsatte å sette rekorder i andre kvartal, mens volumet falt for andre kvartal på rad. Registradores viser en registrert snittpris på 2.487 €/m² – nytt historisk maksimum – og den utenlandske etterspørselen nådde det høyeste nivået noensinne med nesten 16 % av alle kjøp. INE sine kvartalstall, publisert i september, bekrefter at prisene fortsatt stiger raskt: +12,2 % årlig samlet, med brukt bolig (+12,9 %) langt foran ny bolig (+7,4 %). Markedet kjøles i antall transaksjoner, men ikke i pris.
+12,2 %
Årlig prisvekst (INE)
Brukt bolig +12,9 % – ny bolig +7,4 %
+3,4 %
Kvartalsvis prisvekst (INE)
Brukt bolig +3,7 % – ny bolig +1,0 %
2.487 €/m²
Registrert snittpris (Spania)
Nytt historisk maksimum, +2,4 % i kvartal, +9,2 % årlig
2.448 €/m²
Brukt bolig – snittpris
+3,5 % i kvartal – nytt maksimum
2.636 €/m²
Ny bolig – snittpris
−0,7 % i kvartal – første lille korreksjon
167.934
Omsatte boliger (Spania)
−5,7 % i kvartal – laveste i syv kvartaler
15,98 %
Utenlandske kjøpere
Historisk maksimum – ca. 26.800 kjøp
129.240
Nye pantelån
−3,3 % i kvartal; Andalucía størst med 25.501
Nøkkelpunkter
- •INE Q2: +12,2 % årlig prisvekst – alle regionene i Spania hadde prisøkning
- •Andalucía: +11,9 % årlig prisvekst (INE), litt under landsgjennomsnittet
- •Britiske (7,0 %), nederlandske (6,9 %) og tyske (6,1 %) kjøpere utgjorde størsteparten av utenlandsk etterspørsel
- •Balearene (32,3 %) og Comunitat Valenciana (31,0 %) hadde høyest andel utenlandske kjøpere
- •Gjennomsnittlig pantegjeld per bolig: 176.453 € – nytt historisk maksimum, niende kvartal på rad med vekst
- •INE sine omsetningstall (publisert i september): 408.881 boliger omsatt i Spania januar–juli 2026, ned 3 % mot fjoråret (ny bolig −2,6 %, brukt bolig −3,0 %); Málaga-provinsen er nummer fem nasjonalt med 20.483 salg (−6 %)
- •Málaga-provinsen: snittpris rundt 4.119 €/m², men årsveksten har avtatt fra 16,6 % i januar til 7,5 % i september (Vida Económica, oktober 2026)
- •Prisveksten begynner å møte motstand: 21 % av selgerne i Málaga gir nå rabatt før salg, i snitt 24.300 € (La Opinión de Málaga, september 2026)
Første kvartal 2026
Januar – Mars 2026
Prisveksten holder seg på høyt nivå. INE rapporterer en årlig prisøkning på 12,9 % for bolig samlet, med brukt bolig som drivkraft (+13,5 %). Registradores bekrefter at registrerte priser igjen satte nytt historisk maksimum, mens volumet av omsatte boliger holdt seg nesten uendret fra fjorårets sterke nivå.
+12,9 %
Årlig prisvekst (Spania, samlet)
+3,5 %
Kvartalsvis prisvekst
Ny bolig og brukt bolig: begge +3,5 % (INE)
2.429 €/m²
Registrert snittpris (Spania)
Nytt historisk maksimum, +3,2 % i kvartal
3.339 €/m²
Málaga-provinsen (snittpris)
Blant de fem dyreste provinsene i Spania
178.096
Omsatte boliger (Spania)
−0,1 % i kvartal – fortsatt høyeste nivå siden 2007
13,9 %
Utenlandske kjøpere
Ca. 24.800 boliger solgt til utlendinger
Nøkkelpunkter
- •Brukt bolig steg 13,5 % årlig, ny bolig 9,1 % (INE)
- •Ny bolig: 2.655 €/m² (+6,2 % i kvartal) – brukt bolig: 2.366 €/m² (+2,2 %)
- •Málaga-provinsen er blant de fem dyreste i Spania (3.339 €/m²), bak Madrid, Balearene, Gipuzkoa og Bizkaia
- •Antall pantelån: 133.618 (+0,9 % i kvartal); Andalucía leder med 27.270 pantelån
Våre kilder
Vi bygger rapportene våre på offisiell statistikk fra spanske myndigheter og registre.
Vurderer du å selge boligen din?
Vi hjelper deg med alt – fra verdivurdering og styling til kontrakter og oppfølging etter salget. Ta kontakt for en uforpliktende prat i dag.